最近，“广东拟取消商品房预售制”的传言成了近期的热点。睿儿妈本无心追热点，只是此事从经济学的角度确实有值得推敲拆解的价值。
图片来源于网络现代农业的价值在于消除饥饿
曾经的曾经，传统农业耕种模式下，人是靠天吃饭的。遇上天灾、虫祸很可能就颗粒无收，来年那是要闹饥荒的。就算是丰年，产量和现代农业相比也是不可同日而语的。
八十年代初，那还是供给制，口粮都是有配额的。想想人能吃饱饭的日子，也才是近几十年的事。
毫无疑问，现代农业功不可没，不仅产量大大提高，品种也是极大丰富。虽然因使用农药、化肥、除草剂、保鲜剂、催熟剂、扣大棚等等对健康产生了隐患，但和饥饿相比，其对人类的贡献绝对是压倒性的。就说扣大棚，让农耕从受限于节气解放出来，一年多收，地还是那些地，人甚至更少，但产量却翻了又翻。
历史上，人口的基数是绝对绝对受限于农耕水平的。
图片来源于网络餐馆讲究的是翻桌率
翻桌率是餐饮行业非常非常核心的指标，其重要性可以说直接决定一个餐馆的生死。
翻桌率意味着什么？意味着摊销成本。同样一盘菜，在路边摊和五星酒店，价格能差数十倍，这中间差的不是材料成本，而是租金、装修、人工和翻桌率，而这部分成本是绝对的大头，是要靠翻桌率来摊销的，而五星酒店的翻桌率普遍是不高的。
同样是路边摊，一个闲得服务员拿着苍蝇拍打盹，一个忙得所有人四脚朝天、顾客平均排队2小时才能有位子，不用想都知道前者熬不过3个月。
港剧里经常能看到，黑社会搞事情，一人占一个桌子，叫一杯奶茶或一个菠萝包，一坐就是一天，天天如此。结果会怎样？不出三天餐馆老板就会束手就擒。为啥？没了翻桌率，耗也能耗死你。
因为竞争的存在，你的售价受制于业内同类竞争者的价格。所以你的翻桌率将决定你是亏损还是盈利，亦或者你盈利的多寡。
图片来源于网络商品房预售制是用来降房价的
商品房预售制也是同样的道理，它决定的是房地产业的翻桌率。也就是说，以等量的资金能同时上马几个项目。翻桌率越高，意味着资金的成本就越低，利用效率越高，市场供给就越大，房价也就越低。
期房会比现房便宜的原因之一，正是期房的资金成本远低于现房！此前，强势限价政策之下，开发商纷纷打出“全款”牌也是一样的道理，打个时间差，盘算的正是剩下的融资成本。
取消商品房预售制，整个行业资金成本会上升，同时翻桌率会直线下降（效率下降导致有效供给会减少）。所以，无论行业内部怎样新陈代谢、出清和整合，鉴于整个行业的资金成本上升和效率下降，最终都会导致价格上涨。
彼时，准房奴们也将再无期房的便宜可占。